Покупка недвижимости в Польше
Недвижимость,  Финансы

Покупка недвижимости в Польше

Купить квартиру в Польше легко могут не только граждане этой страны, но и иностранцы, как проживающие в здесь постоянно, так и периодически приезжающие. Такое приобретение будет целесообразным только в том случае, если недвижимость действительно необходима в качестве жилья, постоянного или временного, либо для сдачи внаем.

Важно знать, что сделка не поможет подтверждению Вашего правового статуса в Польше. То есть наличие апартаментов в собственности не только не дает права автоматического получения польской визы или вида на жительство в стране, но и практически не упрощает эту процедуру.

Иностранец имеет право купить в Польше только квартиру. Это происходит без лишних разрешений и согласований, достаточно легально находиться в стране, например, на основании актуальной визы. Гораздо сложнее обстоит дело с приобретением дома или его части. Ниже мы опишем подробности всех процедур покупки каждого типа недвижимости.

Покупка квартиры в Польше

Как уже упоминалось, иностранец имеет право без лишних формальностей, например, разрешения от МВД, приобрести в Польше квартиру. Она может находиться в любом доме (о типах многоквартирных домов ниже), в любом районе города, в том числе в историческом центре. Для совершения сделки можно приехать в страну по визе, также можно оформить все процедуры через доверенное лицо.

Цены на квартиры в Польше различаются в зависимости от величины города, от воеводства. Самая высокая стоимость, естественно, будет в Варшаве, Кракове, также популярны такие города как Вроцлав и Гданьск. Цены вторичного и первичного рынков отличаются не сильно.

Все это можно проверить самостоятельно на таких сайтах, как например:

Там представлены все типы жилья от застройщиков, агентств недвижимости и от физических лиц.

Далее подробно остановимся на типах многоквартирных домов в Польше и особенностях квартир в них.

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Покупка каменицы в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

Прочитать  Подоходный налог в Польше \ PIT

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Обыкновенная многоэтажка \ Blok — покупка в Польше

Квартира в блоку

Дома, очень похожие на советские „панельки” и „хрущевки” повсеместно встречаются и в польских городах. В основной своей массе они были построены во времена ПРЛ (Польской Народной Республики). Такое жилье в основном расположено в спальных районах, однако не слишком отдаленных от центра, поскольку построены уже давно, когда города были более компактными.

Уборку подъездов и дворов, их обслуживание в таких многоквартирных домах осуществляет Spółdzielnia mieszkaniowa или товарищество собственников. И стоит отметить, что это делается по-настоящему профессионально. Покупка подобных квартир имеет как свои плюсы, так и минусы.

Начнем с достоинств:

  • Районы с такой застройкой уже не новые, благодаря чему имеют развитую инфраструктуру: отличное транспортное сообщение с другими точками города, достаточное число детских садов, школ, поликлиник и магазинов.
  • В кварталах много зелени, близко скверы и парки.
  • Жильцы давно знают друг друга и могут подсказать, уживетесь ли Вы со своими соседями по подъезду.
  • Квартира с приличным ремонтом чаще всего стоит не дороже новостройки, выставленной на продажу абсолютно без отделки.

Недостатки:

  • Дома не новые, что может приводить к проведению незапланированных ремонтных работ на фасадах или крышах.
  • Нет подземных автомобильных стоянок, мест для машин во дворах часто недостаточно.
  • Простая планировка, часто со слишком маленькой кухней.
  • Общая площадь также чаще всего не большая.
  • Балкон может либо вовсе отсутствовать, либо быть недостаточного размера.
  • Выгодно перепродать такую квартиру может быть сложно.

Не следует оставлять без пристального внимания состояние выставленной на продажу квартиры. Все недостатки надо учесть, обратить на них внимание, чтобы несколько снизить запрашиваемую цену. Если Вы не сможете полностью погрузиться в процесс ремонта, лучше выбрать квартиру, где необходимо меньше работ.

Причина в том, что польские строители не отличаются обязательностью. Рабочие зачастую не придерживаются обозначенного графика работ, если нет постоянного контроля со стороны заказчика. Поэтому заключаемый договор должен быть максимально строгим и содержать штрафные санкции за брак или просрочку. На практике случается так, что рабочие производят приятное первое впечатление, хорошо трудятся первые недели, и этим ограничиваются.  Более того, если в договоре четко не прописаны обязанности, нанятые строители могут просто переключиться на более выгодный заказ и прекратить работу в Вас.

Прочитать  Изменения в PIT, Работа в Германии, Рост минималки - Инфопольша#8 18.09.2018

Новостройка\ Apartamentowiec — покупка в Польше

Новостройка\ Apartamentowiec - покупка в Польше

Новые дома в Польше в основном строят быстро и хорошо. Люди доверяют застройщикам и лучшие квартиры резервируют и частично выкупают еще на уровне котлована. Первыми уходят помещения небольшого и среднего размера, с удачным расположением окон. Поэтому, чтобы совершить действительно выгодную сделку не следует тянуть с принятием решения. Выбрав, на Ваш взгляд, идеальный будущий дом стоит смело обращаться в бюро продаж (как правило они находятся недалеко от района застройки) и выбирать свою квартиру.

Разные застройщики предлагают разные способы оплаты за недвижимость. Наиболее популярна оплата долями. Последний взнос часто выплачивается одновременно с выдачей ключей жильцам. Условия каждого конкретного договора обсуждаются индивидуально перед его подписанием.

Жилье в польских новостройках считается хорошим приобретением. Эти дома отличает современный внешний вид, удобная (часто свободная) планировка, просторные балконы и лоджии, подземные паркинги, свободные от машин дворы с современными игровыми комплексами для детей.

Площадь жилья варьируется в основном от 30 (приблизительно) квадратных метров и до 200 (можно, конечно, найти квартиры и больше). К помещениям на первом этаже (parter) часто примыкает часть придомовой территории, которая по-польски называется ogródek. Все участки огорожены, на них имеются выходы из квартир. Жильцы оборудуют эту территорию на свое усмотрение. Плюсом квартир на последних этажах часто являются большие террасы, где также можно создать зону отдыха.

Квартиры в перечисленных типах домов иностранцы могут покупать без ограничений и дополнительных разрешений, при наличии, естественно, финансовых возможностей.

Таунхаус \ Szeregowiec — покупка в Польше

Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

Прочитать  Индивидуальный предприниматель в Польше

Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

Собственный дом \ Własny dom — покупка в Польше

Покупка дома в Польше

Для приобретения или постройки частного дома в Польше обязательно нужно получить разрешение, если, конечно, Вы не относитесь к той группе иностранцев, которым это не требуется. Ниже мы опишем процедуру получения нужных документов.

Разрешение на покупку жилья в Польше

Документ выдаётся министром внутренних дел, именно аппарат этого чиновника принимает административное решение. Для получения бумаги необходимо подать заявление, и приложить к нему сопутствующие документы.

  • Если покупателем является физическое лицо, потребуется документ, удостоверяющий его личность (чаще всего паспорт), где указано гражданство, место рождения и проживания.
  • Если покупатель является предпринимателем, следует также предоставить выписку из соответствующего реестра.
  • Если покупатель – юридическое лицо или представляет общество без образования юридического лица, также потребуется выписка из специального реестра.

Также понадобятся документы относительно недвижимости:

  • выписки из ипотечной книги, реестра земельных участков, из актуального плана развития или исследования на эту тему;
  • если Вы хотите купить недвижимость, которая стала результатом слияния нескольких отдельных объектов или деления одного, потребуется список с перечислением изменений на участках, либо решение, что разделение или слияние официально утверждено.

В Министерстве внутренних дел могут потребовать и другие документы, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Решение о выдаче разрешения будет положительным в том случае, если будет определено, что:

  • сделка о покупке жилья иностранцем не угрожает обороноспособности страны, безопасности в государстве, не нарушает общественный порядок, а кроме того, не идет вразрез с социальной политикой и здравоохранением в Польше;
  • действительно есть обстоятельства связывающие иностранца с Польшей и это доказано документально.
  • предоставленные иностранцем документы подлинные и исчерпывающие.

Добавить комментарий